 |
Hypotheek en de hypotheekrente |
Welkom op Hypotheek en de hypotheekrente,
rubriek hypotheek adviseur
hypotheek adviseur nieuws: 
Tweede
huis in het buitenland?
De
vakantieperiode breekt weer aan. U zult de eerste niet zijn tijdens de vakantie
helemaal verliefd wordt op een oud boerderijtje of een ander schilderachtig
pandje. Stel dat u het kunt kopen? Weet u dan waar u op moet letten en wat de
mogelijkheden zijn om zo’n pand te financieren?
Voordat
u definitief uw handtekening onder een koopcontract zet doet u er goed aan zich
uitvoerig te laten informeren. De gewoontes en gebruiken kunnen per land
namelijk nogal verschillen. Dingen die in Nederland normaal lijken zijn in het
buitenland helemaal niet zo normaal. Denk bijvoorbeeld aan de procedures rond
de overdracht van de woning of het maken van afspraken met de verkopende
partij. Daarnaast kunnen ook fiscale zaken zoals belastingen en erfrecht
belangrijk afwijken van de Nederlandse situatie. Over het algemeen is ook in
het buitenland de notaris een betrouwbare partij waarvan u objectieve
informatie mag verwachten.
Ook
zult u over de financiering moeten nadenken. Veel geldverstrekkers in Nederland
staan eigenlijk niet te springen om een woning in het buitenland te
financieren. Dat heeft voor een groot deel te maken met het hypotheekrecht
zoals wij dat in Nederland kennen. Het Nederlandse hypotheekrecht steekt
gunstig af tegen dat in de ons omringende landen. En het hypotheekrecht is nu
eenmaal de voornaamste zekerheid voor de bank.
De
aanbieders die dergelijke financieringen aanbieden stellen strenge voorwaarden
aan zo’n lening. Ook hier geldt dat u er goed aan doet u uitgebreid te laten
informeren. Er zijn immers ook nog alternatieven denkbaar, bijvoorbeeld in de
vorm van een verhoging van uw huidige hypotheek of door middel van een
persoonlijke lening. Uw hypotheekadviseur zal uw vragen graag beantwoorden en u
wijzen op alle (fiscale) consequenties van uw plannen.
Bron fx.nl
Voor meer informatie over hypotheek adviseur adviseren wij u de site:
berekening-maandlasten-annuiteithypotheek.nl te bezoeken.hypotheek nieuws
Berekenen BTW over salaris DGA (vervolg)In een arrest van de Hoge Raad is beslist dat een directeur groot aandeelhouder (dga) als ondernemer voor de BTW moet worden beschouwd, ook wanneer hij zijn 'arbeid' niet factureert maar op de loonlijst staat van de B.V. waarin hij meer dan 50% van de aandelen heeft. Over het loon dient dan BTW te worden afgedragen. De Staatssecretaris heeft op 24 juli 2002 een besluit uitgevaardigd.
Goedgekeurd is, dat de dga met zijn B.V. een fiscale eenheid kan vormen. Praktisch gezien ontstaan er dan geen extra administratieve lasten.
In voorkomende gevallen moet de fiscale eenheid voor 1 januari 2003 aangevraagd worden.Loonbelasting versus navordering inkomstenbelasting
Indien de fiscus een voordeel uit dienstbetrekking constateert kan dat belast worden via een navorderingsaanslag inkomstenbelasting bij de werknemer of door middel van een naheffingsaanslag loonbelasting bij de werkgever.
Wellicht is sprake van ongeoorloofde discriminatie wanneer bij sommige werknemers via een naheffingsaanslag loonbelasting opgelegd aan de werkgever wordt nageheven, en bij één werknemer via een navorderingsaanslag inkomstenbelasting. Wanneer de werkgever de loonbelasting feitelijk niet meer kan verhalen op werknemers ontstaat er immers nadeel door de gemaakte keuze van de fiscus. De werknemer kan dan met succes de navorderingsaanslag aanvechten. Ziet de werkgever af van verhaal op de werknemers terwijl dat wel mogelijk zou zijn dan ligt de ongelijke behandeling in de gemaakte keuze van de werkgever. De navorderingsaanslag inkomstenbelasting blijft dan in stand.Gebruikelijk loon DGA
Volgens de Staatssecretaris is gebruikelijk loon: 'het loon dat gelet op de opleiding van de werknemer, de aard en omvang van de werkzaamheden en andere voor de arbeidsmarkt relevante feiten en omstandigheden tussen onafhankelijke derden zou zijn overeengekomen'. Twijfels daarover ontstaan bijvoorbeeld bij vermogensbeheer of bij vennootschappen die structureel verlies leiden. Ook kan men zich afvragen wat gebruikelijk is indien een dga op provisiebasis werkt. Hof Leeuwarden heeft onlangs beslist dat het loon van een dga die een management- en adviesbureau exploiteerde gekoppeld moet worden aan de winsten van de B.V. De resultaten van de B.V. werden zozeer bepaald door de persoonlijke kwaliteiten, ervaring en naamsbekendheid van de desbetreffende dga, dat de winst van de B.V. in verhouding tot de arbeidsbeloning bescheiden moet zijn. Van belang in deze procedure was ook nog dat de rekening-courantschuld van de dga gedurende de afgelopen jaren steeds opliep. Volgens het Hof kon dat heel goed te maken hebben met het compenseren van het te lage salaris. Laag tarief BTW op snookeren
Snookeren kan als een sport worden beschouwd. Exploitanten van een snookercentrum komen daardoor onder bepaalde voorwaarden sinds 1 januari 2002 in aanmerking voor het lage tarief voor de omzetbelasting ter zake van de omzet die met het snookeren wordt behaald. Dit hebben enkele belastingeenheden recent bevestigd.Wil tot bevoordeling is vereiste voor aanwezigheid schenking
Indien aandelen gekocht worden tegen een te lage prijs dan kan sprake zijn van een verkapte schenking. De waarde van de schenking is dan het verschil tussen de overeengekomen prijs en
de werkelijke waarde van de aandelen in het economische verkeer. Er kan pas sprake zijn van een (verkapte) schenking als de schenker zich bewust is van de bevoordeling. Bovendien moet de schenker willen bevoordelen. Recent heeft de Hoge Raad beslist, dat wanneer één van deze elementen ontbreekt er nog geen sprake is van een (verkapte) schenking.Voorkoming van dubbele belasting zonder heffing in buitenland
Iemand die in Nederland woont en vanuit de Nederlandse dienstbetrekking in het buitenland werkzaamheden verricht, komt onder bepaalde voorwaarden in aanmerking voor een belastingvermindering ter voorkoming van dubbele belasting. Dit geldt óók voor landen waarmee Nederland geen belastingverdrag heeft afgesloten. Hof Den Haag heeft pas nog eens beslist dat die voorkoming zelfs onder omstandigheden mogelijk is wanneer dat andere land het aldaar verdiende inkomen niet aan (lokale) belastingheffing heeft onderworpen. Renteaftrek bij partner bij verrekening tussen ongehuwd samenwonenden
Bij ongehuwd samenwonenden zonder geregistreerd partnerschap of fiscaal partnerschap kan de ene samenwoner in bepaalde omstandigheden toch een deel van de hypotheekrente in aftrek
brengen. Dit ook al heeft de ander de hypotheekrente geheel betaald. Aftrek is in principe mogelijk naar de verhouding van de schuld die ieder van hen bij de aankoop van de woning is aangegaan. Aangenomen wordt dat beide partners hun deel van de hypotheekrente betalen. Het Hof Arnhem heeft beslist, dat echter ook recht op hypotheekrenteaftrek bestaat bij een onderlinge verrekening van rentebetalingen van de ene samenwoner met de betalingen voor de gewone gang van de huishouding door de ander. Beslissend was wat de partners in hun samenlevingsovereenkomst hierover hadden opgenomen
Meer hypotheeknieuws: hypotheekkosten nieuwbouwwoning
hypotheekrente nieuws:
Eén op de twee Nederlanders met een koopwoning laat zich bij het afsluiten van een hypotheek vooral leiden door een lage rente. Ze besteden geen aandacht aan andere zaken zoals looptijd of hypotheekvorm.De Bruggen Adviesgroep waarschuwt dat deze eenzijdige blik onverstandig en kortzichtig is. Een lagere rente kan namelijk alsnog hogere maandlasten met zich meebrengen. Mensen moeten zich meer bewust worden van de valkuilen bij het afsluiten van een hypotheek, aldus de adviesgroep. Voordat u een hypotheek afsluit, kan het geen kwaad om u eerst te oriënteren wat er op de markt verkrijgbaar is. U kunt dan bijvoorbeeld onderzoek doen naar de verschillende hypotheekvormen en deze op maandlasten, looptijd en rentepercentage controleren.Via internet kunt u bij diverse aanbieders een offerte opvragen. Deze offertes kunt u dan onderling vergelijken op rentepercentage en aflossingsvoorwaarden. Zo krijgt u alvast een idee wat er in uw situatie mogelijk is.
Terug naar Hypotheek en de hypotheekrente